中原科技城最新航拍！郑州做强新一线城市的“王牌”

中原科技城最新航拍！郑州做强新一线城市的“王牌”

中原科技城最新航拍！郑州做强新一线城市的“王牌”,

　　芜湖市航拍,瑞安市航拍,航拍都江堰今年又多了一种新的唱衰论调：“那个人走了，中原科技城的规划还能落地吗？”

　　耳听为虚，眼见为实。3月23日，我们再次踏上北龙湖北岸，中原科技城的土地，看看规划确定一年多的时间，这片土地的变化有多少？

　　分别是数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科技产业公园和名校创新学院。

　　中州大道、连霍高速、国基路、龙津路围合区域为数字文创产业公园，主要产业为游戏动漫、设计研发、创意设计。

　　从最新航拍来看，这里路网已基本成型，通过国基路、三全路等，可直接通向金水区，是整个北岸与金水联系最紧密的片区。

　　区域内魏河水系横穿而过，以北是规划建设的郑州大河村国家考古遗址公园，总面积2400亩。

　　魏河以南，已建成的有中原科技城创新孵化基地，目前已有中原动力智能机器人有限公司等多家企业入驻。

　　2020年11月27日，中原科技城国际化人工智能科技园项目举行开工仪式，这是中原科技城挂牌启动建设后的首个项目，标志着中原科技城项目全面提速。

　　该项目是郑东新区在2020年集中签约的重点项目之一，通过人工智能与机器人领域的科技创新，吸引各地人工智能和机器人领域的高科技公司入驻，形成人工智能和机器人的产业集群，打造未来智能科技产业园区。

　　龙源路、连霍高速、龙津路以及湖岸围合区域为信息技术产业园，产业类型为人工智能、移动互联网、人工智能。

　　集中分布着启迪郑东科技城、中原科技城人才创业园、中原科技城科技创新园、郑州国际文化交流中心、中原科技城中小企业总部基地、中原科技城头部企业总部基地。

　　启迪郑东科技城落地最快，作为一家依托清华大学设立的综合性大型企业，自带强大朋友圈。集合启迪之星、环保新能源、生命健康、数字信息、清华校友校企等顶配资源。目前已经入驻了启迪科服、国科量子、仙途智能、河南启迪之星科技企业孵化器有限公司、河南启迪零碳能源环保科技有限公司、河南启迪环境能源发展有限公司。据说，安钢集团研发中心也将入驻启迪郑东科技城。

　　中原科技城中小企业总部基地，项目总投资：约26亿元，工程总日历天数730日历天。

　　中原科技城科技创新园去年3月份发布了EPC项目招标，第一中标单位为中铁建设集团有限公司，根据工期安排预计730日历天（含设计环节）；目前正在加速建设中。

　　中原科技城头部企业总部基地，预计总投资19亿元，总建筑面积21万平方米，功能业态主要为头部企业办公及公共配套服务设施。计划于2023年竣工。项目建成后将成为集研发办公、科技服务、测试中心为一体的科创企业研发中心，推动中原科技城成为集聚高端人才智力和创新资源的战略平台。

　　处在北龙湖中部位置，由龙源路、连霍高速、龙沄路以及湖岸围合。主要聚焦前沿技术、科技金融。

　　规划中有科技T台、生态社区、未来公园、未来科技站、总部岛、魏河湿地公园、国际学校、创想人才公寓等。

　　育翔路、连霍高速、龙沄路以及湖岸围合区域，产业主要以数字生命、生物医药为主。

　　按照规划，该区域涵盖未来生活示范区、龙湖公共艺术中心、健康生活体验区、健康文化体验馆、创想人才公寓、健康综合体、HealthMall、生物技术研发总部、国际医院、大健康休闲体验街区、水上运动中心等。

　　龙翼四街向南北龙湖下穿隧道，可直达北龙湖南岸，与九如东路相连。龙翼四街向北直达金水科教园区，在金水科教园区内成环形，所以这条路非常非常重要。

　　最值得一提的是：哈工大郑州研究院就在该区域，目前正在建设中，并且2022年要实现招生。

　　除了哈工大研究院，还有一个重磅科研单位在建，嵩山实验室过渡办公用房选址在中原科技城创新金融产业园（自然资源大厦）。

　　位于北龙湖最东侧，包含了龙子湖的云湖智慧城。目前已有住宅项目中海云著湖居、绿城湖畔云庐。

　　云湖智慧城发展很快，目前已有云湖大数据产业园、海康威视郑州科技园、大华股份中原中部等多个项目落地。

　　从图中可见，二类住宅用地几乎都分布在近湖、魏河地块，包围着商务用地，一线滨水为绿地、公园、商业、文娱配套。

　　串起郑州国际文化交流中心、科技T台、龙湖剧场、湿地公园、公共艺术中心、龙湖图书馆等地标建筑。

　　目前龙湖公共艺术中心已建成，成为热门打卡地，出镜率颇高。该建筑规划总建筑面积超过2万平方米，最高处近28米，地上地下共四层。是集多媒体演示、沙盘展示、黑川纪章纪念广场、环形展廊于一体的多功能展览中心。

　　龙湖全民健身中心也已建成，占地面积60000 ㎡，室内面积近20000㎡，是超大体量的无霾综合性气膜运动场馆。

　　国际文化交流中心正在建设中，建筑面积约31万㎡，其中地上约16万㎡，地下约15万㎡，分会议中心、会展中心、酒店三大功能，预计2023年底建成投用。

　　清华附中郑州学校已招生，不过由于周边交付入住社区太少，并没有采用传统的“划片入学”，而是自主招生。

　　中州大道小学、龙翼第一小学、龙翼第二小学、龙翼初级中学、龙源小学、南塘初中等已招生。

　　住宅用地共有35块，目前只出让了一小部分，未来依然有很大的想象和发展空间。

　　一线临湖的低密地块，龙湖内环北路北侧从西到东，容积率都是1.7，产品参考保利璞岸。

　　魏河以南地块，容积率大多是2.5，产品基本都是小高层，这点参考中海云鼎湖居和鲁能公馆。

　　郑州数次土拍的热点，都集中在北龙湖北岸，最火爆的是2021年首次集中土拍，十余家房企带着数十个马甲展开了一场激烈大战。

　　目前北岸较早入市的鲁能公馆、中海云鼎湖居已售罄，主力在售、待售项目为：绿城湖畔云庐、中海云著湖居、保利璞岸、华润润府。

　　2019年11月绿城以19.4亿元，成交楼面价20288元/㎡，溢价率27.6%摘得该地块。

　　2020年3月绿城湖畔云庐首开，带精装均价37000元/平方米，目前均价均价40000元/㎡ ，剩余房源一百多套。

　　起步面积为152㎡，168平和171平为主力户型，占比64%左右，在北龙湖属于偏入门产品。

　　亮点在于项目外立面，绿城的审美不错。外立面三段式设计，底部基座以石材为主，腰身大面积玻璃幕墙，局部采用真石漆饰面，屋顶采用更加轻薄的金属屋面。大面积玻璃幕墙的使用，比起南岸建筑更显年轻灵动。

　　2021年3月中海以单价2865万元/亩，楼面价25280元/㎡，溢价率50%摘得该地块。

　　占地面积约119亩，建筑面积135284.9㎡，容积率1.69，绿地率35%，社区内共规划有22栋7层洋房产品以及2栋配套建筑，规划总户数811户，全部为一梯两户设计，主力户型设计有149㎡和169㎡四室两厅两卫。

　　中海这次主打隐奢的概念，外立面采用铝板、石材、外墙涂料与门窗相结合的形式，现代主义建筑风格，内部打造有都会桃源会所。

　　保利地产于2021年6月3日以溢价30%，成交价19.5亿摘得的北龙湖11号地，地块折合楼面价23657元/㎡，毛坯限价37300元/平米，装修5600元/平米。

　　2021年12月19日首开，入市以来销售不错，四个月左右的时间去化已经过半。带精装均价3.8-4.2万元/平方米，首层5.3万

　　规划19栋7层洋房，起步面积为160㎡，160平和184平为主力户型，占比76%左右。

　　璞岸位置不错，一线临湖地块在北龙湖本就稀缺，璞岸除了临湖，还可享受魏河水岸。

　　保利璞岸外立面做了大玻璃幕墙现代风，点缀少量木色铝板和米白色石材，有别于南岸的新中式风格。

　　户型设计是亮点，L型错层挑高结构，让客厅部分挑高可达6.1米，206的大四房，南向总面宽达20米。

　　万科于2021年6月3日拿下北龙湖北岸10号地块，成交价19.5亿元，成交均价2793万元/亩，溢价率30%，折合楼面价24642元/㎡。

　　与保利同期拿地，万科进度更慢一些，万科拾谧森语目前正处于前期蓄客，目前已开盘。

　　规划18栋7层洋房，容积率约1.69，户型仅有约199㎡、247㎡端厅、247㎡横厅以及神秘的370㎡，户型尺度是目前北岸楼盘中的NO.1，也超越了多数南岸豪宅，门槛也会抬高不少。

　　万科首进北龙湖，拿出了新的景观规划理念，即“新自然主义建筑种植理念”强调社区与周边景观自然的过渡和衔接，与北龙湖其他楼盘不同，拾谧森语的围墙是消隐式的。

　　华润地块是在11月19日郑州第二次集中土拍中，以20.01亿元零溢价摘得。

　　润府为纯小高层设计，精装交付，面积段128-205平，其中140和160平为主，公建化风格外立面。

　　5个楼盘中，万科拾谧森语起步面积大，纯粹性更高；保利璞岸双水系环绕，环境更佳；绿城湖畔云庐和中海云著湖居位置差不多，不过绿城交房时间较早；资金有限可以看华润润府，容积率高于其他四个项目，门槛可能会低些。

　　不止郑州，整个河南发展都需要科创，中原科技城的横空出世，颠覆了郑州在科创产业上的布局，更为郑州新的城市功能发展奠定了夯实的基础。

　　2020年9月15日，中原科技城管理委员会揭牌，首批超1100亿元项目签约，包括郑州郑东新区管委会与复星国际、上汽集团云计算软件研发中心、深兰人工智能生态基地等60个项目。

　　2021年5月21日，40亿元郑州国际文化交流中心项目新地标开工，预计2023年底建成投用，建成后将成为空中丝绸之路国际论坛永久会址。

　　2021年5月31日，重点项目再签约，累计签约入驻突破110个，包括中国移动工业互联网研究院、正威国际集团中原总部及5G新材料研发中心等13个项目。

　　2021年，12月28日，重建重振河南省科学院揭牌仪式在郑州中原科技城国家技术转移郑州中心举行。

　　未来，中原科技城不仅要在国家创新体系中占有一席之地，为国家创新发展提供有效支撑，更要成为河南省当然也是郑州市创新要素聚集规模最大、质量最高、能力最强的科创中心。

　　并且，从城市发展的大局看，由中原科技城到中原科技带，到黄河战略，这是一盘很大的棋。

　　当下，在各城市都在抢占科创高地，打科技攻坚战的时代，郑州在这方面相较于我们的邻居，是落后的。

　　你看隔壁的合肥，这几年已经悄然进入全国科技创新的“第一方阵”，把科技创新变成了城市名片，获批建设全国第二个综合性国家科学中心，主要创新指标稳居全国前列。

　　不止合肥，湖北“光谷科技创新大走廊”，瞄准全球创新网络重要枢纽发力；山西实施“1331工程”，高等教育实现跨越式发展，数字经济全力加速……

　　所以，政府甘愿损失百亿元土地财政，也要把城市顶级土地资源用来发展科创，在寸土寸金的北龙湖规划出一个中原科技城。

　　依赖房地产的发展注定“虚胖”，而从房地产驱动变为产业驱动，才是郑州的发展更坚实，更有力的引擎。

　　河南十四五规划已经写明：以中原科技城为龙头，建设百里创新创业长廊，打造支撑全省、服务全国的创新策源地。

　　并且，中原科技城诞生于践行“黄河战略”的过程中，黄河流域生态保护和高质量发展，是与同京津翼协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、长江经济带发展同等地位的国家级战略，站位够高。

　　省委工作会议上宣布全面实施“十大战略”，第一要义就是要实施创新驱动、科教兴省、人才强省战略。

　　32个城市建设核心板块，已开启2022年招商工作，其中龙湖北部片区，定位高端制造业研发类、5G、人工智能、新材料、新技术等。

　　除了以上来自高层，来自纸面上的规划、战略的反复强调，中原科技城兑现的信心还来源于热火朝天的施工现场，实探中能明显感受到。

　　有的人早已意识到，而有的人直到金融岛开岛，才看到这片被霓虹照亮的流金之地。

　　北岸，将是现在和未来郑州发展的重中之重，是郑州市乃至中原下一个十年重点发展的区域。中原科技城将是未来20年河南全省一流的科技新城和创新高地，没有之一。