福州17幅地航拍视频公布！2022年首拍悬念16日揭晓

福州17幅地航拍视频公布！2022年首拍悬念16日揭晓

福州17幅地航拍视频公布！2022年首拍悬念16日揭晓,

　　航拍迷你,侗族航拍,江孜航拍海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月15日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号等20幅国有建设用地使用权。

　　其中，2022年3月16日上午9:00拍卖福州宗地2022-01号至2022-17号，拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　福州宗地2022-01号至2022-17号，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅，总面积787.97亩，起拍价164.35亿元。

　　1、宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　2、宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　关于本次土地拍卖，市场传闻房企拿地意愿相对较低，报名情况不及预期，但截止目前福州市自然资源和规划局官网并未像以往那样发布补充公告。

　　如此，也给本次拍卖留一个悬念，等待3月16日揭晓！这是2022年福州四城区土地首拍，作为市场趋势的风向标，最终结果将反映当前市场真实状况，一起拭目以待。

　　福州宗地2022-01号位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：38736平方米（合58.1亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高

　　出让公告约定：宗地2022-01号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，方案设计及验收阶段由市建设局、市资源规划局、市园林中心共同审核，验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法违建处理；要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台；物业管理公司要接受属地政府、市城管委等部门监管，应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行；属地政府、市城管委部门加强日常巡查，市园林中心对项目绿化进行日常监管指导，严禁改变用途，对违规行为及时进行查处。

　　福州宗地2022-02号位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：41041平方米（合61.56亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：49280万元；起始价：246400万；最高限价：283300万。

　　出让公告约定，宗地2022-02号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　福州宗地2022-03号位于仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：70965平方米（合106.45亩）；容积率1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不少于7500平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：44220万元；起始价：221100万；最高限价：254200万。

　　出让公告约定，宗地2022-03号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设商贸楼建筑面积9500平方米，由福州市土地发展中心按照27430元/平方米回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购；本项目地块内城市道路（含道路配套管线等），由建设单位按照市政道路建设标准同步设计、同步建设、同步验收，具体建设方案需经市建设局同意后，方可实施，建成后对社会开放，由市建设局指定单位管理。

　　福州宗地2022-04号位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　土地面积：56232平方米（合84.35亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：40620万元；起始价：203100万；最高限价：233500万。

　　出让公告约定，宗地2022-04号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。

　　福州宗地2022-05号位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：19609平方米（合29.4亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：32900万元；起始价：164500万；最高限价：189100万。

　　出让公告约定，宗地2022-05号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地50年。

　　土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：29620万元；起始价：148100万；最高限价：170300万。

　　出让公告约定，宗地2022-06号商品住宅销售指导均价为28000元/平方米；配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。

　　福州宗地2022-07号位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：15221平方米（合22.8亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：12060万元；起始价：60300万；最高限价：69300万。

　　出让公告约定，宗地2022-07号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　福州宗地2022-08号位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：8121平方米（合12.18亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业面积不少于600平方米，不超过700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金：4100万元；起始价：20500万；最高限价：23500万。

　　出让公告约定，宗地2022-08号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　福州宗地2022-09号位于仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：4902平方米（合7.35亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（其中商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：2900万元；起始价：14500万；最高限价：16600万。

　　出让公告约定，宗地2022-09号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

　　福州宗地2022-10号位于晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：65759平方米（合98.64亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：19920万元；起始价：99600万；最高限价：114500万。

　　出让公告约定，宗地2022-10号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　福州宗地2022-11号位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：7718平方米（合11.58亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：6900万元；起始价：34500万；最高限价：39600万。

　　出让公告约定，宗地2022-11号商品住宅销售指导均价为31500元/平方米；须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

　　福州宗地2022-12号位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商务）用地40年。

　　土地面积:选址面积10839平方米（合16.26亩），出让面积10188平方米（合15.28亩）；容积率：1.0以上、1.92以下；建筑密度：23%以下（含23%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：5960万元；起始价：29800万；最高限价：34200万。

　　出让公告约定，宗地2022-12号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

　　福州宗地2022-13号位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　土地面积：23106平方米（合34.66亩）；容积率：1.0以上，1.49以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：3100万元；起始价：15500万；最高限价：17800万。

　　出让公告约定，宗地2022-13号须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

　　福州宗地2022-14号位于晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：9993平方米（合14.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：1500万；起始价：7500万；最高限价：8600万。

　　出让公告约定，宗地2022-14号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　福州宗地2022-15号位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块；土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（交通服务场站）用地50年。

　　土地面积：8934平方米（合13.4亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（公交设施配套用房面积不少于2800平方米，其中首层用房面积不少于800平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：1060万；起始价：5300万；最高限价：6090万。

　　出让公告约定，宗地2022-15号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。

　　福州宗地2022-16号位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地用途及年限为商服（商务、商业、酒店）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　土地面积：57894平方米（合86.84亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，酒店建筑面积3万-3.5万平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：45% 以上（含45%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2022-16号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　福州宗地2022-17号位于鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，土地用途及年限为商服（商务办公）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　土地面积：4505平方米（合 6.76亩）；容积率：2.57以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30% 以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50 米以下（含50米）。

　　宗地2022-17号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　(1)、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（2）、宗地2022-01号至12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　（3）、安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。

　　（4）、竞得人缴清土地出让价款后15日内，出让人按照“净地”标准交地，其中宗地2022-09号自成交之日起一年内交地。

　　（5）、开竣工时间：按照《福州市建设项目用地开竣工管理办法（试行）》（榕政办〔2021〕81号）执行。安置型商品房项目（宗地2022-10号至13号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　（6）、结合在编的《福州市国土空间规划管理技术规定》，细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：45平方米以下每户配建0.8个，45至90平方米每户配建1.0个，90平方米至150平方米每户配建1.2个，150平方米以上每户配建1.8个。具体项目停车位配建标准详见规划设计条件。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　（7）、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　宗地2022-01号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2022-02号、03号、04号、06号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月15日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号等20幅国有建设用地使用权。

　　其中，2022年3月16日上午9:00拍卖福州宗地2022-01号至2022-17号，拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　福州宗地2022-01号至2022-17号，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅，总面积787.97亩，起拍价164.35亿元。

　　1、宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　2、宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　关于本次土地拍卖，市场传闻房企拿地意愿相对较低，报名情况不及预期，但截止目前福州市自然资源和规划局官网并未像以往那样发布补充公告。

　　如此，也给本次拍卖留一个悬念，等待3月16日揭晓！这是2022年福州四城区土地首拍，作为市场趋势的风向标，最终结果将反映当前市场真实状况，一起拭目以待。

　　福州宗地2022-01号位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：38736平方米（合58.1亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高

　　出让公告约定：宗地2022-01号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，方案设计及验收阶段由市建设局、市资源规划局、市园林中心共同审核，验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法违建处理；要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台；物业管理公司要接受属地政府、市城管委等部门监管，应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行；属地政府、市城管委部门加强日常巡查，市园林中心对项目绿化进行日常监管指导，严禁改变用途，对违规行为及时进行查处。

　　福州宗地2022-02号位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：41041平方米（合61.56亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：49280万元；起始价：246400万；最高限价：283300万。

　　出让公告约定，宗地2022-02号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　福州宗地2022-03号位于仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：70965平方米（合106.45亩）；容积率1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不少于7500平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：44220万元；起始价：221100万；最高限价：254200万。

　　出让公告约定，宗地2022-03号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设商贸楼建筑面积9500平方米，由福州市土地发展中心按照27430元/平方米回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购；本项目地块内城市道路（含道路配套管线等），由建设单位按照市政道路建设标准同步设计、同步建设、同步验收，具体建设方案需经市建设局同意后，方可实施，建成后对社会开放，由市建设局指定单位管理。

　　福州宗地2022-04号位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　土地面积：56232平方米（合84.35亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：40620万元；起始价：203100万；最高限价：233500万。

　　出让公告约定，宗地2022-04号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。

　　福州宗地2022-05号位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：19609平方米（合29.4亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：32900万元；起始价：164500万；最高限价：189100万。

　　出让公告约定，宗地2022-05号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地50年。

　　土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：29620万元；起始价：148100万；最高限价：170300万。

　　出让公告约定，宗地2022-06号商品住宅销售指导均价为28000元/平方米；配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。

　　福州宗地2022-07号位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：15221平方米（合22.8亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：12060万元；起始价：60300万；最高限价：69300万。

　　出让公告约定，宗地2022-07号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　福州宗地2022-08号位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：8121平方米（合12.18亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业面积不少于600平方米，不超过700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金：4100万元；起始价：20500万；最高限价：23500万。

　　出让公告约定，宗地2022-08号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　福州宗地2022-09号位于仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：4902平方米（合7.35亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（其中商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：2900万元；起始价：14500万；最高限价：16600万。

　　出让公告约定，宗地2022-09号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

　　福州宗地2022-10号位于晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：65759平方米（合98.64亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：19920万元；起始价：99600万；最高限价：114500万。

　　出让公告约定，宗地2022-10号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　福州宗地2022-11号位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：7718平方米（合11.58亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：6900万元；起始价：34500万；最高限价：39600万。

　　出让公告约定，宗地2022-11号商品住宅销售指导均价为31500元/平方米；须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

　　福州宗地2022-12号位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商务）用地40年。

　　土地面积:选址面积10839平方米（合16.26亩），出让面积10188平方米（合15.28亩）；容积率：1.0以上、1.92以下；建筑密度：23%以下（含23%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：5960万元；起始价：29800万；最高限价：34200万。

　　出让公告约定，宗地2022-12号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

　　福州宗地2022-13号位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　土地面积：23106平方米（合34.66亩）；容积率：1.0以上，1.49以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：3100万元；起始价：15500万；最高限价：17800万。

　　出让公告约定，宗地2022-13号须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

　　福州宗地2022-14号位于晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：9993平方米（合14.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：1500万；起始价：7500万；最高限价：8600万。

　　出让公告约定，宗地2022-14号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　福州宗地2022-15号位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块；土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（交通服务场站）用地50年。

　　土地面积：8934平方米（合13.4亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（公交设施配套用房面积不少于2800平方米，其中首层用房面积不少于800平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：1060万；起始价：5300万；最高限价：6090万。

　　出让公告约定，宗地2022-15号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。

　　福州宗地2022-16号位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地用途及年限为商服（商务、商业、酒店）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　土地面积：57894平方米（合86.84亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，酒店建筑面积3万-3.5万平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：45% 以上（含45%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2022-16号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　福州宗地2022-17号位于鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，土地用途及年限为商服（商务办公）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　土地面积：4505平方米（合 6.76亩）；容积率：2.57以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30% 以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50 米以下（含50米）。

　　宗地2022-17号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　(1)、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（2）、宗地2022-01号至12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　（3）、安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。

　　（4）、竞得人缴清土地出让价款后15日内，出让人按照“净地”标准交地，其中宗地2022-09号自成交之日起一年内交地。

　　（5）、开竣工时间：按照《福州市建设项目用地开竣工管理办法（试行）》（榕政办〔2021〕81号）执行。安置型商品房项目（宗地2022-10号至13号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　（6）、结合在编的《福州市国土空间规划管理技术规定》，细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：45平方米以下每户配建0.8个，45至90平方米每户配建1.0个，90平方米至150平方米每户配建1.2个，150平方米以上每户配建1.8个。具体项目停车位配建标准详见规划设计条件。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　（7）、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　宗地2022-01号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2022-02号、03号、04号、06号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。